财政部网站11月13日音信，为贯彻落实党中央、国务院有野心部署，促进房地产市集巩固健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布了《对于促进房地产市集巩固健康发展接洽税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于缩短地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起践诺。
谈及这次对房地产市集干系税收计谋作念的调理，财政部、税务总局、住房城乡开辟部接洽司认真东谈主先容，一是加大住房来去方法契税优惠力度，积极赈济住户刚性和改善性住房需求；缩短地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫寒。二是明确与取消豪放住宅和非豪放住宅次第连结接的升值税、地皮升值税优惠计谋，缩短二手房来去资本，保捏房地产企业税负褂讪。
加大住房来去方法契税优惠力度
对于调理后的住房来去方法契税优惠计谋主要实质，上述认真东谈主先容，对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
办理情景方面，征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向哄骗税务机关提交家庭成员信息解释和购房场地地的房地产惩处部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权哄骗税务机关通过信息分享情景获取干系信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不可提交干系解释材料的，征税东谈主可按章程适用奉告开心制办理，报送相应的《税务解释事项奉告开心书》，并对开心的信得过性承担法律背负。
具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩处部门制定。
为让更多的征税东谈主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，得当新发布公告章程的均可按新发布公告践诺。
明确与取消豪放住宅和非豪放住宅次第
连结接的升值税、地皮升值税优惠计谋
对于取消豪放住宅和非豪放住宅次第连结接的升值税优惠计谋，上述认真东谈主先容，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消豪放住宅和非豪放住宅次第的，取消豪放住宅和非豪放住宅次第后，与宇宙其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡计谋的章程》第五条第一款接洽实质和第二款相应罢手践诺。
2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未申报交纳的，得当新发布公告章程的可按新发布公告践诺。
谈及与取消豪放住宅和非豪放住宅次第连结接的地皮升值税优惠计谋，上述认真东谈主暗示，取消豪放住宅和非豪放住宅次第的城市，字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造豪放次第住宅出售，升值额未跨越扣除技俩金额20%的，连续免征地皮升值税。
字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施慑服》第十一条，接洽城市的具体践诺次第由各省、自治区、直辖市东谈主民政府章程。具体践诺次第公布后，税务机关新受理计帐申报的技俩，以及在具体践诺次第公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的技俩，按新公布的次第践诺。具体践诺次第公布前出具计帐审核论断的技俩，仍按原次第践诺。
此外，在缩短地皮升值税预征率下限方面，上述认真东谈主暗示，与我国房地产开辟模式相稳妥，地皮升值税实行预征轨制。为充分通晓地皮升值税预征的搬作为用，税务总局于2010年发端淑确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次调理，将各地区地皮升值税预征率下限长入缩短0.5个百分点。调理后欧洲杯体育，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。